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Sébastien Vidalenc

🇫🇷

Acheter sans se tromper : visite, négociation et diagnostics

J'ai été agent immobilier pendant dix-huit ans dans les Pyrénées-Orientales, et je travaille maintenant uniquement pour des acheteurs, ce qui veut dire que je n'ai aucun bien à vous vendre. Ce que j'apporte en session : ce qu'il faut regarder pendant une visite et que presque personne ne regarde, comment lire un diagnostic et un procès-verbal d'assemblée générale de copropriété, et comment construire une offre qui a une chance de passer sans payer le prix affiché. Sur ce dernier point, la plupart des acheteurs négocient mal parce qu'ils négocient un prix au lieu de négocier des conditions. Les procès-verbaux d'assemblée générale sont mon sujet préféré, parce que c'est là que se cachent les travaux votés que vous allez payer après l'achat. Un ravalement voté l'an dernier et non encore appelé peut représenter vingt mille euros. Envoyez-moi les trois derniers procès-verbaux avant la session et je vous dirai ce qui vous attend.

Pilar Escandell

🇪🇸

Comprar en la costa: extranjeros, cargas y sorpresas registrales

Llevo veinte años en el sector inmobiliario en la provincia de Alicante, mucho tiempo con compradores extranjeros. Trabajo ahora como asesora de compra, sin cartera propia de inmuebles. Aquí hay problemas que no existen en otras zonas. Viviendas con obras sin licencia que no constan en el registro, parcelas donde no se puede construir lo que el vendedor afirma, comunidades con derramas pendientes, y compradores que firman sin una nota simple actualizada. Esa nota cuesta unos euros y evita la mayoría de los desastres. Trabajo mucho los fines de semana porque es cuando la gente visita. Si estás a punto de firmar un depósito, esa es la llamada que hay que hacer: quince minutos antes de entregar tres mil euros de señal valen mucho más que quince minutos después. Mándame la referencia catastral antes de hablar.

Karima Ouazzani

🇲🇦

Acheter au Maroc : titre foncier, melkia et achat depuis l'étranger

Je travaille dans l'immobilier à Agadir depuis seize ans, avec beaucoup de Marocains résidant à l'étranger qui achètent à distance. C'est une situation où tout peut très mal se passer, et j'ai vu les trois ou quatre façons dont ça arrive. Le point central, c'est la nature du bien. Un terrain avec titre foncier et un terrain en melkia ne s'achètent pas de la même façon et ne valent pas la même chose, et beaucoup d'acheteurs ne savent pas ce qu'on leur vend. La deuxième question est la procuration : donner une procuration large à un proche pour acheter en votre nom a mené à des catastrophes familiales que je peux vous décrire. Je peux aussi vous dire si le prix qu'on vous annonce correspond au quartier, parce que l'écart entre le prix demandé à un résident à l'étranger et le prix réel est parfois de trente pour cent. Je ne vends rien ici et je ne touche aucune commission sur votre achat.

Brice Kouadio

🇨🇮

Terrain et construction à Abidjan : vérifier avant de payer

Je travaille dans le foncier et la promotion immobilière à Abidjan depuis dix-sept ans. Mon métier m'a appris que la quasi-totalité des drames immobiliers ici se décide avant le premier paiement, et qu'ils étaient tous évitables. Les deux pièges massifs. Le terrain vendu plusieurs fois à des acheteurs différents, qui se découvre quand on commence à construire et qu'un autre propriétaire se présente. Et le terrain situé dans une zone non constructible ou sujette à déguerpissement, vendu en toute connaissance de cause. Dans les deux cas, les vérifications existent et coûtent très peu par rapport à l'enjeu. Je vous dis précisément quelles pièces exiger, où aller les vérifier, et ce qui doit vous faire arrêter immédiatement. Je m'adresse beaucoup à la diaspora, qui achète à distance par un intermédiaire familial et qui découvre le problème des années plus tard. Si vous êtes dans ce cas, appelez-moi avant de virer l'argent.

Desmond Achterberg

🇨🇦

Condo buying in Toronto: status certificates and real costs

I worked as a realtor in Toronto for fifteen years and now advise buyers only, for a flat fee, which means I have nothing to sell you and no commission riding on whether you buy. Most of what goes wrong with a condo purchase is in the status certificate, and most buyers either do not order one or do not have anybody read it properly. Reserve fund health, pending special assessments, litigation against the corporation: those three things decide whether your maintenance fees double in four years. The other half of my work is the number nobody runs. People calculate the mortgage and forget maintenance fees, property tax, insurance and the fact that fees rise faster than rent in this city. We run your real monthly cost in the first ten minutes, and sometimes that changes which building you should be looking at entirely.

Miguel Andrade

🇵🇹

Arquitectura: viabilidade, projecto e acompanhamento de obra

Arquitecto no Porto há dezassete anos, trabalho em moradias, remodelações e alguns pequenos programas de habitação. Boa parte dos meus clientes são estrangeiros que compram em Portugal. O que faço na sessão é estudo de viabilidade. Tem um imóvel, ou um imóvel em vista, e quer saber o que se pode fazer com ele: aumentar um piso, abrir vãos, dividir, mudar de uso. É uma pergunta que se trata muito bem à distância com fotografias, uma planta cadastral e uma conversa, e que evita comprar um imóvel que não permitirá o projecto. Também releio projectos feitos por outros. Um olhar exterior antes da entrega na câmara custa uma hora e evita por vezes seis meses de idas e vindas.

Aurélie Combes

🇫🇷

Architecture d'intérieur : distribution, lumière et matériaux

Architecte d'intérieur à Nancy depuis treize ans, je travaille sur des logements de particuliers, principalement des rénovations d'appartements anciens. Les gens m'appellent souvent pour des questions de décoration et repartent avec des questions de distribution. C'est presque toujours là que se joue le confort d'un logement : où passe-t-on, où pose-t-on ses affaires en rentrant, d'où vient la lumière l'après-midi. Un appartement bien distribué en soixante mètres carrés se vit mieux qu'un quatre-vingts mal pensé, et cela ne coûte rien de plus à la construction. En session, je travaille sur votre plan. Envoyez-le avant, même dessiné à la main avec les cotes, et on le retravaille ensemble à l'écran.

Maxime Assamoi

🇨🇮

Expert en ingénierie immobilière Côte d’Ivoire et secrétaire exécutif club immobilier Côte d’Ivoire

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Je propose comme solution en Côte d’Ivoire , c’est la digitalisation de la maintenance des équipements et bâtiment , de la formation, de l’ingénierie de la maintenance et de l’exploitation ainsi que l’accompagnement de vos projets dans la construction et autres activités